Biuro Nord Land ma przyjemność zaprezentować Państwu atrakcyjną działkę rolno-budowlaną położoną w miejscowości Błotnik (gmina Cedry Wielkie) na Żuławach Gdańskich, regionie znanym z licznych atrakcji dla miłośników żeglarstwa, turystyki i wędkowania. W pobliżu znajduje się nowoczesna Marina Błotnik, przygotowana do cumowania osiemdziesięciu jednostek, w tym bardzo dużych jachtów, co czyni to miejsce idealnym dla osób ceniących bliskość wody i możliwości rekreacyjne. Błotnik to również doskonała baza wypadowa do zwiedzania urokliwych zakątków Żuław oraz eksploracji szlaków wodnych.

Informacje podstawowe:
Całkowita powierzchnia nieruchomości wynosi 1682 m², z czego front działki mierzy 56,5 m, a głębokość wynosi 41 m. Około 607 m² stanowi część budowlaną w kształcie prostokąta, natomiast 1075 m² to część rolna o kształcie zbliżonym do trapezu, granicząca od strony wschodniej z rowem melioracyjnym. (Wymiary poszczególnych części działki przedstawiono na zdjęciu nr 2.)
W listopadzie 2024 roku zostało złożone pismo o przekształcenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego z rolno-budowlanej na mieszkaniowo-usługową, zgodnie z obowiązującym studium uwarunkowań.

Dojazd do nieruchomości odbywa się częściowo utwardzoną drogą gminną.

Uzbrojenie terenu: Na działce znajdują się woda i kanalizacja, a prąd jest zlokalizowany w drodze dojazdowej. Aktualnie został złożony wniosek o wydanie warunków technicznych dla przyłącza prądu.

Informacje z MPZP:

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego w którym oznaczona jest symbolami:
02.MN - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej
RP - Tereny upraw polowych

Informacje z planu dla terenów objętych symbolem 02.MN:

1. Intensywność zabudowy:
- dla zabudowy jednorodzinnej nie więcej niż 0,6,
- dla zabudowy zagrodowej nie więcej niż 0,8,

2. Wysokość zabudowy:
-nie więcej niż 9,0 m od poziomu terenu do kalenicy dla budynków mieszkalnych,
-nie więcej niż 13,0 dla budynków inwentarskich i pomocniczych,

3. Procent pokrycia działki zabudową:
- dla zabudowy mieszkaniowej - nie więcej niż 30%
- dla zabudowy zagrodowej - nie więcej niż 40%

4. Pozostałe informacje:
a) Linie zabudowy - nieprzekraczalne 6,0 m od linii rozgraniczających drogi lokalnej (o symbolu KUl) oraz od krawędzi rowów melioracyjnych,
b) Poziom posadzki parteru - nie więcej niż 0,6 m nad poziomem powierzchni terenu,
c) Dachy dwuspadowe o kącie nachylenia połaci dachowej:
- 40 50 dla budynków głównych,
- 12 45 dla budynków inwentarskich i pomocniczych,
d) Należy zapewnić miejsca postojowe w granicach każdej z wydzielonych działek.
e) Nie mniej niż 50 % każdej z wydzielonych działek przeznaczyć na powierzchnię biologicznie czynną.

Informacje z planu dla terenów objętych symbolem RP:

1. Ustala się wymóg ochrony istniejących rowów melioracyjnych.
2. Inne zapisy: dopuszcza się lokalizację siedlisk związanych z uprawą.

Lokalizacja:

Błotnik oferuje malownicze szlaki idealne dla miłośników aktywnego wypoczynku które pozwalają podziwiać przyrodę i zabytkową architekturę Żuław. Wieś stanowi świetną bazę wypadową do Gdańska, Malborka i Mierzei Wiślanej. Umożliwia łatwy dostęp do licznych atrakcji i plaż.
Zaledwie 100 m od działki znajduje się również przystanek autobusowy z którego kursuje do Gdańska autobus linii 871.
Najbliższy sklep spożywczy znajduje się jedynie 550 m od działki a w Cedrach Małych powstaje nowy market Dino. W odległości 12,7 km znajduje się Lidl oraz Biedronka.
Najbliższa Szkoła Podstawowa znajduje się w odległości 1,4 km od działki, a przedszkole w odległości 700 m - obie placówki znajdują się w Cedrach Małych.
W miejscowości Cedry Wielkie, oddalonej ok 4,9 km od działki znajdziemy Szkołę Podstawową, przedszkole, przychodnię, sklep spożywczo-przemysłowy, pocztę, bank spółdzielczy, komisariat policji, kościół, halę sportową, sklep z antykami, gospodarstwo ekologiczne, warsztat samochodowy.

Dojazd do najbliższych miejscowości:

Cedry Wielkie - 4,9 km
Centrum Gdańska - 22,8 km
Centrum Sopotu - 34,4 km
Centrum Gdyni - 43,8 km

Nieruchomość wolna od wad prawnych, roszczeń, zobowiązań.
Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze.
Zapraszam serdecznie do kontaktu oraz na prezentacje nieruchomości.

Tomasz Solski
Specjalista ds. Nieruchomości